呼和浩特市华蒙新汽车服务有限责任公司100%股权和呼和浩特市华蒙新机动车安全检测有限公司100%股权转让

项目一：呼和浩特市华蒙新汽车服务有限责任公司100%股权和呼和浩特市华蒙新机动车安全检测有限公司100%股权转让，转让底价：7500万元。

呼和浩特市华蒙新汽车服务有限责任公司成立于2007年，并于2011年在“金山经济技术开发区”110国道529公里处建成“华蒙新金山汽车园区”，该园区北侧为G6京藏高速公路，园区南门前是110国道及绕城高速公路金山出口。

(地理位置图)

园区占地总面积53579平方米（约80亩）。

商业面积总计34548.89㎡（约51.82亩）,工业面积总计19034.2㎡（约28.55亩）。

预估留空地：10亩

该园区拥有土地证三个，土地证号分别为：土左金山国用（2014）第008号；土左金山国用（2014）第002号；土左金山国用（2014）第009号，相对应的土地证三个，房产证号分别为：房权证2014字第171号；房权证2014字第170号；房权证2014字第172号。

（园区鸟瞰图）

（土左金山国用（2014）第008号：7481.3㎡）

（土左金山国用（2014）第002号：13809.88㎡）

（土左金山国用（2014）第009号：32291.91㎡）

（房权证2014字第171号）

（房权证2014字第170号）

（房权证2014字第172号）

二、经营范围及资质许可

呼和浩特市华蒙新汽车服务有限责任公司成立于2007年5月28日，拥有一类维修企业资质、保险兼业代理资质。

（营业执照）

（道路经营许可证）

（保险兼业代理证）

呼和浩特市华蒙新机动车安全检测有限公司成立于2012年11月21日，拥有检验检测机构资质认定证书及机动车安全技术检验机构检验资格许可证。

（营业执照）

（检验检测机构资质认定证书）

（机动车安全技术检验机构检验资格许可证）

三、项目的资产情况及收益情况

1、园区内现已建成并投入使用的总建筑面积约 28000㎡，涵盖：（1）综合楼一栋，建筑面积11261.06㎡，其中包含有建筑面积达4528㎡按星级酒店标准装修的标间客房65余间，普通套房5间，豪华套房1间，同时还配备有餐厅、宴会厅、大型会议室、活动中心；建筑面积4395.18㎡的居民住宅楼四个单元共计40户；精装修的100平米一层商铺12间，200平米二层商铺2间。

（1）酒店，现出租价格为：30万元/年，签订日期：2017 年 11 月 18 日至2039 年 2月 17 日止，签订期限：20年，第二年、三年租金为30万元/年，经济效益及大形势如果好可以在第二年的基础上增加租金10万元，从第四年起每年在上一年度基础上递增一次，递增比例5% ，封顶50万元。

（2）14间商铺目前处于出租中，年收入达：26.5万元；6楼宿舍39间737.88㎡(出租8间收入21000元)；建筑面积4395.18㎡的居民住宅楼四个单元共计40户。（出租8户收入120000元）

（综合楼图）

（一二层商铺图）

2、机动车检测站

呼和浩特市华蒙新机动车安全检测有限公司成立于2012年，检测中心占地面积11829.8㎡、检测车间面积3882.6㎡，建有机动车安全检测线两条，机动车综合性能检测线一条，尾气检测线三条，现有仪器设备总数34台（套），可以对大、小型机动车辆进行安全检测、综合性能检测以及尾气排放检测，投入使用后对周边旗县机动车安全技术及排气质量检测发挥了重要作用。

近四年营业收入：2015年891万；2016年1172万；2017年399万（因17年从2月至8月进行整体设备升级，场地整改）;2018年633万，2019年预计实现收入1000万元。

（检测站全景图）

3、三座品牌汽车4S店，各店建筑面积均在2705.5㎡，共计8118㎡及维修车间一间3006.22㎡。目前出租中，出租金额为257万元/年。

（4S店全景图）

4、大型库房一座，库房建筑面积1620平方米。（现二养修理厂，对营运车辆进行二级维护）2018年度收入：28万元

（二养修理车间）

5、园区内有擎天柱广告牌三个，临近G6高速路和110国道，规格为：塔高20米，广告牌高6米，长18米，正反面。现出租两个自用一个，年租金收入分别为：28万元/年；24万元/年。

（擎天柱广告牌）

5、其他配套设施：

（1）锅炉房及储煤场530平方米。

（2）门卫用房200平方米。

（3）消防泵房40平方米。

（4）全覆盖监控设备。

（5）完备的地下管线（上下水、电、暖、污）

（6）已全面经过验收合格。

（7）园区绿植、草坪面积3000平方米，经济树种800余颗；地面硬化80%以上。（8）自备有两台变压器：350KW一台、200KW一台；自备水井一口，50立方米消防储水罐一个；自备采暖锅炉4吨、2吨各一台；大型太阳能洗浴用集热水器一套（供大楼使用）

四、投资价值分析

1、土地价值不可估量（资产中共有80亩土地，其中有51.82亩的商业用地、28.55亩的工业用地,和28000㎡的地上建筑。）

该项目地理位置优越，区位优势越发明显。正值2019年呼和浩特市深入推进西部城区一体化高质量发展建设中。《中共呼和浩特市委员会关于深入推进西部城区一体化高质量发展的决定》，将全面启动西部城区路网、学校、医院等重点项目。该项目的“区位”优势凸显，所带来的土地收益不可估量。把握政策发展方向，才能抓住投资机会。

2、该项目的各项资产收益稳定属优良资产

（1）该项目是成熟的汽车服务园区整体资产处置，其各项资产收益在2018年近1000万元。其中检测站在2016年收入超过1000万元，因2017年整体改造升级，造成了部分客户的流失。在2018年已有大幅回升达到了633万元，预计在2019年将实现1000万元的收益。

（2）40户的居民住宅楼共计4395.18㎡，全部为两室一厅标准格局，面积为90㎡左右。虽然单户没有房屋产权（土地是商业性质）但是在经济大开发的背景下，销售单价在3000元/㎡,相信依然会有刚需的选择。

3、优良的资产收益带来良好的投资收益率

该项目的各项资产年收益已近1000万元，相对于7500万元的转让底价，在呼市西部未来的经济发展背景下，投资在几年内即可收回，投资收益率是显而易见的。

五、该项目由包头产权交易中心组织交易

咨询电话：0472—6862329，13614727332，13474820614

联系人：刘先生刘女士

地址：包头市九原区公共资源交易中心西五楼